本文针对铝合金（塑钢）门窗承建方由建设单位（业主）单独发包的情况，分析铝合金（塑钢）门窗常见渗漏的原因，提出建设单位对铝合金（塑钢）门窗渗漏防治的管理措施。如铝合金（塑钢）门窗由承建方和土建总包单位完成，也可作简单参考。

一、组织会审有关窗户的设计要求

1、设计单位在设计外窗图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。

2、居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要求的气密性等级，7层及以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。

3、玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及使用过程中，由于型材强度不足造成的变形。

4、玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）的规定。

二、施工合同应约定相关技术要求

1、建设单位与土建承包方的施工合同应约定相关技术要求，此外要加强现场检查，严格按照合同中与铝合金门窗有关的土建施工技术要求、国家标准和行业规范相关要求监管各工序的施工质量。

2、窗台外抹灰层不得盖过铝窗下框型材的下边缘，有利于雨天窗台排水，建议此项要求写入土建工程承包合同。

3、门窗洞口周边抹灰时需预留7mm×5mm的凹槽，作用是抹灰层干燥后由铝窗施工单位均匀填充防水密封胶，建议此项要求写入承包合同。

4、窗楣上做滴水槽或滴水线；外窗台上的抹灰应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，以便于排水。

5、门窗洞口尺寸预留偏大，未做处理或处理不当。洞口尺寸偏差超过5cm的，须植入Φ6钢筋，支模板后浇筑防水混凝土。

三、承建方应按技术要求施工

1、塞缝工序。目前门窗框与墙体洞口的缝隙，多采用打发泡剂或填塞防水砂浆。部分窗框周边未采用干硬性聚合物砂浆或选用水泥基防水材料作为防水材料来塞缝，塞缝后的外表面未涂刷JS复合防水材料或丙烯酸酯高档弹性防水涂料1或2遍。建议合同约定知名的防水材料品牌，材料进场须执行报验程序。

2、填充防水密封胶工序，部分未均匀填充防水密封胶（密封胶过厚过薄，都容易开裂）；防水密封胶打在外墙涂料上，受外墙抹灰开裂影响，密封胶会出现裂缝、起皮现象，失去防水效果。

3、型材组合的密封处理工序，窗门型材组合时，搭接处未用密封膏密封，螺丝孔未用密封膏密封。

4、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料还应当上下或左右贯通，两端应比门框外边缘长30mm，直接嵌固在门窗洞口边的预留孔内（需提前知会主包方配合）。

5、窗框下槛的泄水孔（槽）的孔径、位置、数量应合理设置。如果窗面积较大而仅开一个孔，且孔径偏小，则极易堵塞，造成槽内积水。尤其是推拉窗，槽内积水不能顺畅排出时，在风压作用下，易造成内槽翻泡，甚至将雨水吹入室内。

四、建设单位应加强工序交接的监管

建设单位应加强监管窗户施工过程中的工序交接，具体由工程部实施或委托监理公司进行。这些工序包括土建承建方将洞口尺寸测量后移交工作面给铝合金分包单位、铝合金分包单位塞缝后移交给土建承建方、土建承建方抹灰后移交给铝合金分包单位打密封胶等。监管内容以表格、文字、照片等形式作为资料留存。

五、施工合同管理建议

将铝窗窗框周边塞缝及防水工作在合同上划归土建施工单位，塞缝处的渗漏问题由土建施工单位负责。合同清单上注明，将此部分增加的费用计入主包合同，减去铝合金窗分包。