渗漏问题一旦产生，很难采取有效措施一次修复，这直接关系到人们的生活舒适度。因此，在设计和施工阶段，应特别重视渗漏问题的发生和预防。

屋面渗漏

一、常见部位

（1）屋面水落口周边；（2）平屋面女儿墙与屋面水平交接处；（3）伸出屋面的排气管、消防管及烟道等构件与屋面交接处。

二、产生原因

1、设计因素。（1）部分设计片面追求建筑造型，造成排水坡度不足或水落口布置不合理，瞬时积水情况下，水位高出女儿墙防水位置。（2）屋面与女儿墙连接处未设计高出屋面的混凝土反梁；在温差作用下，女儿墙与屋面水平连接处产生裂缝造成渗漏。（3）伸出屋面管道个别设计在天沟或预留孔洞部位，防渗漏措施不可靠，施工缝位置留设不当。

2、施工原因。（1）安装水落口时，未对基层进行认真清理并涂刷水泥素浆；未采用防水混凝土浇筑或防水混凝土配合比不准确、振捣不密实，造成混凝土终凝后产生收缩裂缝；防水卷材施工时搭接宽度不够或搭接方向错误。（2）伸出屋面的管道、烟道部位防水卷材铺设不实、高度不够或水泥砂浆保护层砂浆比例有误、厚度不够，或因未认真养护而产生裂缝等。（3）女儿墙砌筑砂浆强度不够，在温差作用下会造成女儿墙与屋面水平移位开裂。

三、防治措施

（1）保证设计合理，水落口的设置和数量应符合规范要求；（2）伸出屋面的管道不应设置在水落口等水流量大的部位；（3）有女儿墙的建筑物必须在屋面周边设置钢筋混凝土反梁，其高度应超过屋面天沟最高点，并保证超过防水保护层100mm。

厨房和卫生间渗漏

一、常见部位

（1）烟道与地面连接处、穿地面套管处及地漏周边。（2）厨房间下水口、卫生间1800mm以下墙背面返潮、渗水。

二、产生原因

1、设计原因。厨房地面施工时预留烟道孔洞，其连接处没有设计详图及明确具体的防水做法。地面套管设计不够合理，卫生间墙面1800mm以下未设计防水层，厨房、卫生间楼面与墙之间未设计250mm高反梁。

2、施工原因。烟道灌缝施工时，预留洞口处未将混凝土凿毛且洞口周边未清理干净，提前洒水湿润不到位，涂刷水泥素浆后未用防水混凝土浇筑并振捣密实。地面套管位置不准确，防水材料不合格，防水层厚度不符合设计要求，卫生间墙面未做防水处理，墙面瓷砖贴完未用白水泥擦缝等，均可能造成渗漏现象。

三、防治措施